Při podpisu kupní smlouvy na každou nemovitosti prodávané prostřednictvím naší realitní kancelář Pohoda upozorňujeme kupující i prodávající na povinnosti vůči Finančnímu úřadu. Pojďme si jednotlivé body připomenout.

Daň z nemovitých věcí je jednou z povinných daní, které musí platit majitelé pozemků, budov a jiných nemovitostí v České republice. Pokud je nemovitost v katastru nemovitostí vedena ve spoluvlastnictví, daň platí jednotliví spoluvlastníci podle svých podílů. V případě nemovitosti ve společném jmění manželů podává daňové přiznání pouze jeden z nich.

Daň z nemovitých věcí se dělí na dvě části:

1. Daň z pozemků – vztahuje se na zemědělskou půdu, stavební pozemky, zahrady a další druhy pozemků
2. Daň ze staveb a jednotek – zahrnuje stavby a bytové i nebytové jednotky

Sazba daně se liší podle typu nemovitosti a jejího využití. Například u zemědělské půdy je sazba nižší než u stavebních pozemků nebo nebytových jednotek využívaných pro podnikání.

Daňové přiznání se podává pouze jednou po nabytí nemovitosti a následně pak poplatník každoročně automaticky obdrží informaci o výši daně k zaplacení. Pokud jste tedy například v roce 2024 koupili nemovitost, na začátku roku 2025 podáte přiznání na rok 2025 a v tomto roce budete i daň platit.

Daňové přiznání podáváte i v případě, nemovitost vlastníte už déle a v roce 2024 došlo ke změně okolností podstatných pro stanovení daně, např. ke změně:

• • výměry (i na základě revize katastru nemovitostí)
  • druhu pozemku
  • užívání stavby 
  • nástavba nebo přístavba 
  • nemovitost jste částečně zlikvidovali

Samotná daň se následně platí do 31. května, případně ve dvou splátkách v květnu a v listopadu, pokud je roční daňová povinnost vyšší než 5 000 Kč.

Prodali jste nebo darovali svou nemovitost v předešlém kalendářním roce? Pak už nejste povinni nadále za tuto nemovitost platit daň. Nezapomeňte však tuto skutečnost včas oznámit příslušnému Finančnímu úřadu.